Žemės sklypo dalių statiniams eksploatuoti išskyrimas ir plotų nustatymas
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, valstybinės žemės sklypai parduodami be aukciono, jei jie užstatyti fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais statiniais ar įrenginiais.
Valstybinės žemės sklypai parduodami tokio dydžio, kuris būtinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį.
Teikiant prašymus valstybinės žemės įsigijimui ne aukciono būdu, kartu su prašymu turi būti parengtas ir pateiktas naudojamo žemės sklypo planas su pažymėtais statiniais ir įrenginiais, bei išskirtomis dalimis.
Žemės sklypo dalys jame esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti nustatomos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktu, 10 straipsnio 5 dalies 1 punktu, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, 8 ir 33 punktais, bei Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2020 m. sausio 24 d. įsakymu Nr. 3D-40 „Dėl kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodikos patvirtinimo“.
Žemės sklypo dalių plane yra pažymimas kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti reikalingas minimalus žemės sklypo plotas, o plano specifikacijos lentelėje nurodomi indeksais pažymėtų žemės sklypo dalių plotai.
Minėtoje Metodikoje nustatyta, kad mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, išskyrus kultūros paveldo objektus, įrašytus į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, nustatomas pagal formulę:
Smin = Astat + Spriež
Smin – mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, kurį sudaro statinio užimamas plotas ir statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas;
Astat – statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių;
Spriež – statiniui prižiūrėti reikalingas plotas (kvadratiniais metrais), kuris apskaičiuojamas pagal formules:
kai statinio užimamas plotas < 250 m2, Spriež = 6 √Astat · 2,00;
kai statinio užimamas plotas ≥250 m2 ir < 2 000 m2 , Spriež = 6 √Astat · 3,00;
kai statinio užimamas plotas ≥2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 10,00.
Smin =Astat+Spriež, t. y. Astat – statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių, o Spriež – statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas. Taigi, apskaičiuojamas minimalus žemės sklypo plotas, reikalingas pastatui eksploatuoti, kuris yra pažymimas žemės sklypo plane. Likusi žemės sklypo dalis yra paskirstoma proporcingai pastatų bendrajam plotui ir yra naudojama bendrai.
Mūsų Įmonės profesionali komanda teikia aukščiausios kokybės paslaugas, padedančias tiksliai nustatyti reikalingą žemės sklypo dydį pagal teisės aktų ir metodikos reikalavimus.
KODĖL VERTA RINKTIS MŪSŲ PASLAUGAS
Profesionalumas: Mūsų komanda turi ilgametę patirtį žemės sklypo dokumentų administravimo srityje, todėl galime užtikrinti aukščiausią paslaugų kokybę.
Tikslumas: Naudojame moderniausias matavimo technologijas ir metodikas, užtikrinančias tikslumą ir patikimumą visose mūsų paslaugose.
Individualus požiūris: Kiekvienam klientui skiriame individualų dėmesį, prisitaikydami prie specifinių poreikių ir reikalavimų.
Greitis ir efektyvumas: Dirbame greitai ir efektyviai, užtikrindami, kad visi darbai būtų atlikti laiku ir kokybiškai.
Pasirinkdami mūsų paslaugas, galite būti tikri, kad Jūsų žemės sklypo administravimo ir matavimo darbai bus atlikti profesionaliai ir be rūpesčių, užtikrinant tikslumą ir kokybę kiekviename žingsnyje!